ייפוי כוח נוטריוני למקרקעין — אישור נוטריוני לעסקאות נדל״ן
ייפוי כוח נוטריוני למקרקעין, הנדרש על ידי רשם המקרקעין (טאבו)
תשובה קצרה
ייפוי כוח נוטריוני למקרקעין הוא מסמך שבו בעל זכויות מסמיך אדם אחר לפעול בשמו בענייני מקרקעין, כאשר החתימה מאומתת נוטריונית. רשם המקרקעין (טאבו) דורש אימות נוטריוני על ייפויי כוח למקרקעין. המייפה חייב להתייצב בפני הנוטריון עם תעודת זהות מקורית.
מה השירות הזה נותן?
ייפוי כוח נוטריוני למקרקעין הוא הכרחי כאשר אדם אינו יכול להופיע בעצמו בפני רשם המקרקעין (טאבו) או בפני עורך דין לענייני מקרקעין. המסמך מקנה למיופה סמכות לחתום על מסמכי העברה, רישום משכנתא, ועוד. רשם המקרקעין דורש שחתימת המייפה תאומת על ידי נוטריון. הנוטריון מזהה את המייפה, מוודא שהבין את היקף הסמכויות ושחתם מרצונו החופשי.
למי זה מתאים?
בעלי זכויות במקרקעין המעוניינים להסמיך אדם אחר לפעול בשמם מול רשם המקרקעין — לרבות מי ששוהים בחו״ל, חולים, או אינם יכולים להגיע בעצמם.
מתי צריך את השירות?
כאשר נדרש ייפוי כוח לעסקת מקרקעין (מכר, קנייה, משכנתא, רישום זכויות) ורשם המקרקעין או עורך הדין דורשים אימות נוטריוני.
מה הנוטריון בודק?
הנוטריון בודק: זהות המייפה; כשירות; הבנת היקף הסמכויות המוענקות במקרקעין; רצון חופשי; ותקינות המסמך, לרבות פרטי הנכס.
מסמכים נדרשים
- תעודה מזהה מקורית בתוקף של המייפה
- מסמך ייפוי הכוח המקורי
- פרטי הנכס — מספר חלקה, גוש, תת-חלקה
- פרטי המיופה (שם מלא ומספר זהות)
- מספר עותקים נדרשים
איך מתבצע התהליך?
עריכת ייפוי הכוח על ידי עורך דין למקרקעין.
תיאום פגישה עם הנוטריון.
הגעה עם תעודה מזהה מקורית והמסמך.
הנוטריון מזהה את המייפה ומוודא הבנה ורצון חופשי.
המייפה חותם בפני הנוטריון, והנוטריון עורך את האישור.
כמה זה עולה?
שכר הטיפול הנוטריוני נקבע לפי תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל״ט-1978. התעריף תלוי בסוג המסמך ובמספר העותקים. לקבלת הערכת מחיר, יש לשלוח את המסמך לבדיקה.
למחירון המלאהערות משפטיות
הפעולה מבוצעת לפי סעיף 11 לחוק הנוטריונים, תשל״ו-1976. האישור נערך בטופס המחייב לפי התוספת השנייה לתקנות הנוטריונים, תשל״ז-1977. שכר השירות נקבע לפי תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל״ט-1978. המייפה חייב להתייצב בפני הנוטריון.
האם ניתן להכין מראש?
ניתן לשלוח טיוטת ייפוי הכוח מראש לבדיקה. החתימה עצמה חייבת להתבצע בפני הנוטריון. במקרים מתאימים ניתן להנפיק אישור נוטריוני אלקטרוני — בכפוף לחוק, לתקנות, לזיהוי, להתייצבות ולחתימה הנדרשים לפי דין.
טעויות נפוצות
היעדר מספר חלקה / גוש / תת-חלקה מדויקים במסמך.
חתימה לפני ההגעה לנוטריון.
היעדר פרטי המיופה (שם ומספר זהות).
הגעה ללא תעודה מזהה מקורית.
שאלות נפוצות
האם צריך עורך דין לעריכת ייפוי הכוח?
מומלץ. ייפוי כוח למקרקעין צריך להיות מנוסח בצורה מדויקת שתתקבל על ידי רשם המקרקעין. הנוטריון מאמת את החתימה, אך עריכת המסמך עצמו מומלץ שתיעשה על ידי עורך דין.
האם אפשר לחתום מחו״ל?
אם המייפה בחו״ל, יש לאמת את חתימתו בפני נוטריון במדינת המושב ולאחר מכן לאמת באפוסטיל או בשגרירות.
שירותים קשורים
עו״ד ונוטריון ציון בהלול
נוטריון מוסמך בישראל
עורך דין ונוטריון המעניק שירותים נוטריוניים מקצועיים בעברית, אנגלית וספרדית. מתמחה באישורים נוטריוניים, ייפויי כוח, תרגומים, אפוסטיל ומסמכים בינלאומיים.
המידע באתר זה הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני ואינו מחליף בדיקה מקצועית. כל פעולה נוטריונית מתבצעת בכפוף לחוק הנוטריונים, תשל״ו-1976, תקנות הנוטריונים, תשל״ז-1977, ודרישות הזיהוי, ההתייצבות והחתימה החלות על כל פעולה.